中國(guó)多地售樓處陸續(xù)重新開(kāi)放，因?yàn)橐咔橛绊憽氨狻苯鼉蓚€(gè)月的房地產(chǎn)交易似乎開(kāi)始醞釀復(fù)蘇。
近日，北京、南京、深圳、常州等多地出現(xiàn)售樓處人流增加的情況，不少消費(fèi)者戴口罩看房，有的售樓處還需要排隊(duì)進(jìn)入。蘇州、南京、無(wú)錫、西安等地也有房產(chǎn)交易中心或不動(dòng)產(chǎn)登記中心出現(xiàn)民眾排隊(duì)等待過(guò)戶的情況。
山東一位房企區(qū)域負(fù)責(zé)人日前對(duì)中新社記者表示，其所負(fù)責(zé)的售樓處重新開(kāi)放之后，到訪量很大。2月底的客戶到訪量已經(jīng)超過(guò)了去年最高峰，特別是別墅等高端產(chǎn)品很受市場(chǎng)關(guān)注。
“日光盤”的消息再現(xiàn)。據(jù)媒體報(bào)道，日前深圳一豪宅項(xiàng)目開(kāi)盤當(dāng)日售罄。3月初該項(xiàng)目推出70套商務(wù)公寓也快速售罄，因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)人數(shù)過(guò)多，該項(xiàng)目一度被要求緊急限流。
二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)恢復(fù)跡象。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)透露，近兩周受監(jiān)測(cè)的18個(gè)城市鏈家二手成交量環(huán)比增速較快。和去年3月份的“小陽(yáng)春”對(duì)比，18個(gè)城市的鏈家二手成交量已恢復(fù)至去年同期水平的30%以上，新增房源恢復(fù)至去年同期水平的60%左右，新增客源(主要來(lái)自線上)已經(jīng)超過(guò)去年同期水平。
貝殼研究院17日發(fā)布的一份報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的路徑可能是從南到北，南方城市恢復(fù)相對(duì)迅速。這份報(bào)告將各地房地產(chǎn)復(fù)蘇指數(shù)進(jìn)行排名，蘇州、南京、杭州、深圳、廈門等南方城市居前五。
報(bào)告認(rèn)為，從春節(jié)前來(lái)看，南方城市的政策邊際放松頻率更高，如南京、佛山、中山、成都等城市都對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行了小幅的放松調(diào)整，疫情暴發(fā)前，南方城市整體市場(chǎng)預(yù)期更好。以調(diào)價(jià)中漲價(jià)占比為例，2019年12月惠州、無(wú)錫、東莞等城市二手房業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)占比指標(biāo)在30%左右，較全國(guó)20%的平均水平高出了10個(gè)百分點(diǎn)。
此外，南方城市的經(jīng)濟(jì)活力和城市基本面總體高于北方，長(zhǎng)期動(dòng)力相對(duì)強(qiáng)勁。(完)
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連平：房地產(chǎn)投資將明顯反彈
中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長(zhǎng)、植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平在接受中國(guó)證券報(bào)記者專訪時(shí)表示，當(dāng)前疫情對(duì)商品房銷售影響較為有限。疫情結(jié)束后，房企拿地積極性上升，房地產(chǎn)投資將出現(xiàn)明顯反彈。同時(shí)，疫情的影響會(huì)帶來(lái)行業(yè)整合契機(jī)，但不會(huì)出現(xiàn)“大洗牌”。
商品房銷售有望回暖
中國(guó)證券報(bào)：新冠肺炎疫情發(fā)生以來(lái)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要產(chǎn)生了哪些影響？
連平：疫情對(duì)商品房銷售的影響主要在1月中旬到2月底。二季度疫情緩解之后，商品房銷售可能出現(xiàn)反彈。從全年看，疫情對(duì)商品房銷售影響較為有限。
疫情結(jié)束后，在因城施策、逆周期宏觀政策以及新型城鎮(zhèn)化和區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化等因素推動(dòng)下，隨著預(yù)期的改善，房企拿地積極性上升，房地產(chǎn)投資將會(huì)出現(xiàn)明顯反彈。
在“住房不炒”、因城施策以及穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的相關(guān)政策要求下，房?jī)r(jià)料保持總體穩(wěn)定，難以出現(xiàn)快速回落態(tài)勢(shì)。
進(jìn)一步提高政策彈性
中國(guó)證券報(bào)：在目前形勢(shì)下，落實(shí)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，需要著重關(guān)注哪些問(wèn)題？
連平：在房地產(chǎn)占經(jīng)濟(jì)比重逐漸下降的情況下，可以考慮根據(jù)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，“因時(shí)而變”調(diào)節(jié)房地產(chǎn)政策，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)失速或超速。在一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)間里，使房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用實(shí)現(xiàn)逐步下降。同時(shí)，釋放更多資金、勞動(dòng)力等各類資源進(jìn)入其它經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，培育經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，從舊引擎平穩(wěn)換擋至新引擎。
中國(guó)證券報(bào)：“因時(shí)而變”中的“變”主要是指什么？
連平：“因時(shí)而變”就是要確保滿足合理的消費(fèi)需求和理性的投資保值需求。當(dāng)前應(yīng)進(jìn)一步提高政策精細(xì)程度和彈性，識(shí)別合理需求，降低交易成本，為有合理消費(fèi)需求的居民創(chuàng)造便利條件。豐富多層次居住供給，活躍租賃和二手房市場(chǎng)。未來(lái)應(yīng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持一定的流動(dòng)性，居民能夠根據(jù)各自差異化需求在房地產(chǎn)、股票、現(xiàn)金等資產(chǎn)類別之間實(shí)現(xiàn)配置再平衡。應(yīng)適當(dāng)發(fā)展不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）等成熟的投資工具。
不會(huì)出現(xiàn)行業(yè)“大洗牌”
中國(guó)證券報(bào)：在實(shí)施因城施策的過(guò)程中，當(dāng)前各地需要如何調(diào)整才能有效應(yīng)對(duì)疫情影響？
連平：疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)形成沖擊是顯而易見(jiàn)的。當(dāng)前應(yīng)在“房住不炒”的前提下，給予房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)以必要、合理的支持。從供給端考量，應(yīng)支持房企的合理融資需求。在不抽貸、斷貸和壓貸的同時(shí)，還要允許部分受疫情影響較大的房企延期還貸，辦理貸款展期，調(diào)整企業(yè)還款計(jì)劃，以緩解銷售萎縮對(duì)房企資金鏈的沖擊。房?jī)r(jià)仍有上漲壓力的核心城市應(yīng)適當(dāng)增加土地供應(yīng)，在土地拍賣方面采取一些靈活舉措。
從需求端來(lái)看，當(dāng)下有必要適當(dāng)調(diào)整政策，合理支持剛需和改善型需求。在新型城鎮(zhèn)化、區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化以及人均居民收入增長(zhǎng)等大趨勢(shì)下，未來(lái)購(gòu)房的剛需和改善型需求會(huì)持續(xù)發(fā)展。
中國(guó)證券報(bào)：對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，是否會(huì)因此次疫情形成“大洗牌”？
連平：疫情的影響毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)帶來(lái)行業(yè)整合契機(jī)。但即使疫情對(duì)行業(yè)有較大的壓力，不會(huì)也不應(yīng)該出現(xiàn)“大洗牌”。往往“大洗牌”會(huì)與“大動(dòng)蕩”和“大蕭條”結(jié)合在一起。考慮到房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要影響，市場(chǎng)動(dòng)蕩必然會(huì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)不穩(wěn)定因素。行業(yè)的發(fā)展和成熟需要“洗牌”，但這種“洗牌”應(yīng)該是長(zhǎng)期和漸進(jìn)的，是市場(chǎng)可以接受的，其過(guò)程對(duì)經(jīng)濟(jì)的副作用應(yīng)該越小越好。從當(dāng)前出臺(tái)的一系列扶持政策來(lái)看，疫情影響下還不會(huì)出現(xiàn)行業(yè)“大洗牌”的趨勢(shì)，但應(yīng)該會(huì)在一定程度上推進(jìn)行業(yè)重組。(來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)·中證網(wǎng) 作者：焦源源）
