集美家居天津項目由集美家居聯合天津津蘭集團、天津環渤海金岸集團共同打造，2008年6月達成合作協議，集美集團將作為獨家家居企業進駐天津津蘭國際商貿中心。

在天津市政府報告中，天津津蘭項目被列為天津市十大金牌項目之一。集美家居30萬平米高檔家居賣場將于2010年6月完成主體工程，9月實現正式營業。

一、城市關系

天津，是中央直轄的四個大城市之一，也是世界第十五大城市。歷史上的天津，就是環渤海地區經濟的中心和重要的港口城市。而今天，以北京、天津為雙龍頭的環渤海經濟圈作為中國區域經濟版圖的第三極正在強勢崛起，天津老城區、濱海新區、海河新區三軸一心的發展趨勢將拉動天津成為北方地區又一新的經濟中心。

2008年8月1日開通的京津城際高速列車更是實現了28分鐘京津同城一體化。便利的交通，受到眾多地產商的青睞，更引得無數購房者的追捧。天津的房地產、家居產業蓬勃發展，長期看好。

而集美家居進駐的天津津蘭國際商貿中心就處在這塊寶地黃金大道中軸線和外環線城市綠環交匯處，中石油橋南節點，是繼京津公路經濟帶和老城廂商圈的又一重要城市商貿節點，也是天津市重要的南部門戶。規劃中的地鐵7號、12號線與項目緊密相連，成為天津津蘭交通運行的天然大動脈。

項目用地延衛津南路東側南北方向伸展，形成一條延高速路線性展開、長度約2公里的城市走廊，向北直達天津市中心，向南延伸緊鄰環渤海新城。獨特的地理優勢孕育出一道時尚現代、富于動感的城市風景線。

二、區域優勢

用地所處區域南部毗鄰環渤海經濟開發區，東西兩翼為數百萬平米的城市集景觀住區。其中，天津最大、最高檔的住宅小區——梅江智能化生態住宅區及梅江國際會展中心與集美只有一墻之隔。北部奧體中心與項目相隔不到1公里，兩相呼應構成了極富活力的奧體核心商業圈。

集美家居天津項目座落于這樣的核心商業區，既是點睛之筆，又將是掘金之地。

項目集商業、餐飲、娛樂、辦公等多種城市功能于一體，復合式商業業態組合不僅有效完善區域生活服務，更營造出富于生機的時尚國際服務生活區。

三、項目總述

項目規劃總用地面積30公頃，總建筑面積90萬平方米，分為南北兩期。其中，一期規劃用地面積16.1公頃，包括30萬平米 living mall大型家居廣場，10.5萬平米商務辦公、城市公寓及商業娛樂，10萬平方米商務辦公及商業服務區。二期規劃用地13.9公頃，包括星級酒店，商業辦公，商業賣場，城市公寓等，建筑面積39.5萬平方米。

四、交通組織

交通組織依托便利的城市道路條件，以外部環線為骨干，結合城市公園和商業廣場的經營創造出快捷輕盈、行云流水的人車分流體系。

30萬平米的living mall大型家居賣場是集美天津項目的主區域，由A、B兩座15萬平米的標準商業模塊組成。兩座寬約9米的大型空中連廊將兩大模塊高效緊密的串聯起來。前部南北貫通的超大型廣場也讓兩座展廳渾然天成，融為一體。

每座商業模塊由中部商業賣場空間、前部公共廣場空間、頂部立體停車空間三部分組成。中部商業賣場空間為標準柱網結構，包括地下一層及地上四層，是商業經營的主區域。前部公共廣場空間為超大型廣場及停車場，實現集美賣場人流、車流的快速引導。頂部立體停車空間為屋頂綠化停車場，通過環形坡道可直接到達。傳統商業模式中，商業價值隨著商業樓層的增加而減少，地下車庫消耗了有限的商業空間。而集美天津館設計方面通過引進優化的立體交通解決方案，進行商業模式創新，實現商業價值的提升。一方面，通過將車流導向屋頂停車場，在釋放地下商業空間的同時，有效建立了自上而下的商業動線。另一方面，引導商業人流從前部大型廣場直接進入賣場，創造雙首層的商業價值。引導著高檔辦公型賣場的新理念。

集美賣場立面造型源于靈活跳躍的線條，通過線條的疊加形成時尚現代的建筑表情，成為天津市區又一新的地標性建筑。

五、類別規劃

集美天津項目意欲打造全國單體最大的高檔綜合性家居商場，總體類別安排：

A座規劃為綜合性家具展廳，其中

地下一層為：辦公家具、酒店家具、餐桌椅、小件家具區

一層為：軟體家具、進口家具展區

二層為：板式家具、板木結合家具、兒童家具、松木家具區

三層為：實木及榆木家具區

四層為：歐美家具、韓式家具、紅木家具、田園家具、新古典家具區

B座整體為綜合性建材展廳，其中

地下一層包括：玻璃、五金、涂料、地毯、吊頂、太陽能、散熱器、智能家居、家裝廣場及餐飲區

一層包含：陶瓷區、衛浴區及奧購超市

二層為：地板、門窗、樓梯區

三層為：廚房電器、整體衣帽間、窗簾布藝及壁紙展區

四層整體為：燈飾展區

合理的布局、全新的理念，家具與建材產品完美搭配，完全適應消費者“一站式”購物的需求。

六、服務優勢

集美家居是京城最大的家居產業集團，此次進駐天津，將把北京20年家居成功運作經驗復制并發揚光大，利用自身的品牌優勢、營銷核心理念、優秀管理團隊，打造一個具有地標意義的集家具、建材、家裝、家飾等為一體的泛家居商業航母。我們將把集美獨有的免費班車服務模式復制到天津店，這一貼近消費者需求的服務舉措定會得到廣大天津市民的贊許，也將大大提升集美天津店的輻射面積。

另外，集美天津項目將依托獨特的經營理念，盡量將場租金調整到合理區間以降低加盟廠商的運營成本。同時，我們將投入巨額媒介宣傳，通過天津的報紙、廣播、電視、網站、DM直投等渠道，持續投放廣告，采取多種形式的集采、團購，營銷策劃，以及常年10%甚至20%的贈獎回饋給消費者，以保障集美天津店的銷售量不斷攀升，直至品牌深入人心。

商機無限，前景輝煌。集美家居愿與您共創大業，成就夢想。天津，集美，期待您的加盟！

人的流動，空間的流動，時間的流動，在這一刻，所有的流動匯聚成一條生生不息的生活長河，演繹著城市無盡的未來。